dsc_0157 dsc_0180 dsc_0182 dsc_0141 dsc_0170 dsc_0167 dsc_0171 hengeloseweg 44_zelhem_14 hengeloseweg 44_zelhem_sfeer01 dsc_0103 dsc_0107 dsc_0110 hengeloseweg 44_zelhem_35 dsc_0118 dsc_0098 hengeloseweg 44_zelhem_32b hengeloseweg 44_zelhem_44 hengeloseweg 44_zelhem_48 hengeloseweg 44_zelhem_49 hengeloseweg 44_zelhem_54 hengeloseweg 44_zelhem_52 hengeloseweg 44_zelhem_59 - kopie hengeloseweg 44_zelhem_57b hengeloseweg 44_zelhem_61 hengeloseweg 44_zelhem_65 hengeloseweg 44_zelhem_67 hengeloseweg 44_zelhem_73 hengeloseweg 44_zelhem_74 dsc_0226 dsc_0252 dsc_0137 dsc_0189 dsc_0152 dsc_0138 dsc_0148 dsc_0155 dsc_0178 dsc_0188 dsc_0193 hengeloseweg 44_zelhem_81 hwz1 hwz3
dsc_0157
dsc_0180
dsc_0182
dsc_0141

Te koop: Hengeloseweg 44, 7021 MJ Zelhem

€ 825.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 280 m²
Perceeloppervlakte 3.410 m²

Omschrijving

Royaal landelijk wonen dicht bij de kom

Wilt u graag heerlijk wijds wonen zonder u compleet geïsoleerd van de buitenwereld te voelen? Wakker worden met de natuur om u heen, maar dan wel met tal van moderne voorzieningen binnen handbereik? Kom in dat geval het karaktervolle landhuis op Hengeloseweg 44 in Zelhem bezichtigen en ervaar de ideale combinatie van deze werelden.

U treft de sfeervolle landwoning met rieten kap vlak buiten de bebouwde kom van Zelhem aan. Een fijne, landelijke plek zonder agrarische bedrijvigheid. Aan de naburige kwekerij heeft u niet alleen een prettige buurman zonder overlast, maar ook nog eens een mooi groen uitzicht.

Hoewel de woning idyllisch aandoet, gaat er een superstrakke, originele en duurzame afwerking achter schuil. Alles volledig geïsoleerd en perfect afgewerkt. Er ligt zelfs een complete leefverdieping verborgen onder het maaiveld! Prachtig voorzien van lichtinval, maar toch heerlijk klimaatneutraal in ieder seizoen.

Wilt u alle geheimen van dit relatief onderhoudsarme landhuis zelf komen ontdekken?
Belt u dan voor een vrijblijvende bezichtiging: 0314 845261.


Belangrijke kenmerken:

- bouwjaar: 2006
- staat: uitstekend onderhouden
- energielabel: label A, volledig geïsoleerd, HR CV-ketel uit 2015, (voorzien van zonnepanelen (ter overname)
- woonoppervlakte: 280 m2
- perceeloppervlakte: 3.410 m2
- inhoud: ca. 1.100 m3
- parkeren: eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s
- garage: vrijstaande dubbele garage met carport en extra verdieping. Volledig geïsoleerd
- erf: onder architectuur aangelegde tuin, vrij uitzicht. Erf is gedeeltelijk voorzien van drainage systeem.
- installaties: waterontharder, drainagesysteem, zonnepanelen, CV ketel Nefit Trendline HR 2015
- GEHEEL ONDERKELDERD, souterrain is voorzien van veel daglicht, 4 slaapkamers, 2 badkamers, installatieruimte en veel bergruimte.
- kwaliteit: Uitstekend en duurzaam.


Indeling (zie ook plattegronden):
De woning heeft drie verdiepingen

Begane grond: hal/entree, doorloop naar praktijkruimte en gastentoilet, garderobe. Trap naar het souterrain. Sfeervolle keuken met openslaande tuindeuren. Verhoogd eetgedeelte en doorloop naar de woonkamer met haard en toegang tot het terras met wijds uitzicht, extra kamer in gebruik als kantoor maar deze is ook eenvoudig bij de woonkamer te betrekken.

1e Verdieping: spiltrap uitgevoerd in gietijzer naar de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit één grote ruimte met dakkapellen en franse balkons. Open verbinding met de woonkamer op de begane grond, wat een prettige, open sfeer geeft. Multifunctionele ruimte, zowel als hobby-/werkruimte, extra slaapkamer of bijvoorbeeld relaxruimte.

souterrain: deze verdieping telt onder andere 4 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast, grote glazen pui met toegang naar privé terras, die lager is gelegen dan het maaiveld. Badkamer en-suite. Hal, drie slaapkamers met inbouwkasten en ruime badkamer. Grote bergruimte en technische ruimte.

garage: dubbel, vrijstaand uitgevoerd in steen en pannen dak. Via vaste trap te bereiken extra verdieping. Geheel geïsoleerd.


Leuk te weten:
Cultureel Bronckhorst

De ruime omgeving van gemeente Bronckhorst, waartoe Zelhem behoort, is niet alleen rijk aan natuur maar ook aan cultuur. Galeries, tentoonstellingen en theater bieden u inspiratie aan in diverse genres. Wilt u meer ontdekken? Kijk dan eens op de website van VVV Bronckhorst


Leuk te weten:
Wild eten in de Achterhoek

De natuurrijke ruime omgeving van Zelhem is niet alleen in zomer prettig toeven. Wist u dat de Achterhoek landelijk befaamd is om haar smakelijke wildmenu’s? Logisch, want waar kunt u beter genieten van een lekker stukje wild dan in de streek waar het wild eten een rijke traditie kent? Veel van dit wild heeft in deze streek rondgehuppeld en ook de bijpassende garnituren zijn veelal afkomstig uit de regio. En dat proeft u... Meer informatie vindt u op: www.wildetenindeachterhoek.nl.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 000100
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Elektra € 100,-
Gas € 200,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Riet
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.410 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 280 m²
Inhoud 1.100 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 40 m²
Oppervlakte externe bergruimte 60 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 7
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Zonnecollectoren
Gashaard
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Carport
Parkeerplaats
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart