Te koop: Hengeloseweg 44, 7021 MJ Zelhem

€ 825.000,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 280 m²
Perceeloppervlakte 3.410 m²

Omschrijving

Karaktervolle villa in het groen

Droomt u van wijds uitzicht op de zonsondergang terwijl u in uw luie stoel voor de haard zit? Bent u zowel een echte natuur- als architectuurliefhebber? Pak dan deze buitenkans, want de karaktervolle villa aan Hengeloseweg 44 in Zelhem combineert het beste van deze twee werelden voor u en uw gezin.

U treft het architectonische juweeltje vlak buiten de bebouwde kom van Zelhem aan, midden tussen het groen verscholen. De vele ruimtes van de statige, maar gezellige woning zijn een ontdekkingstocht op zich. Ieder vertrek (het zijn er veel!) vertelt een eigen verhaal, bijvoorbeeld via de houten vloer uit treinwagons, de op maat gemaakte voordeur uit Zweden, plavuizen uit een voormalig klooster en een open haard uit België.

Alle verhalen worden aangenaam eigentijds aangekleed dankzij een hoog afwerkingsniveau. Denk hierbij aan vloeren met vloerverwarming, perfect schilderwerk en talrijke draai-kiepramen. Alles volledig geïsoleerd en perfect afgewerkt. Daarnaast zorgen de grote lichtinval en het prachtige uitzicht naar iedere windrichting ervoor dat u zich het hele jaar door verbonden voelt met de directe natuur om u heen.

Wilt u het verhaal van deze uitzonderlijke villa zelf horen? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging.


Belangrijke kenmerken:

- bouwjaar: 2006
- staat: uitstekend onderhouden
- energielabel: label A, volledig geïsoleerd, HR CV-ketel uit 2015,
voorzien van zonnepanelen (ter overname)
- woonoppervlakte: 280 m2
- perceeloppervlakte: 3.410 m2
- inhoud: ca. 1.100 m3
- parkeren: eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s
- garage: vrijstaande dubbele garage met carport en extra verdieping. Volledig geïsoleerd
- erf: onder architectuur aangelegde tuin, vrij uitzicht. Erf is gedeeltelijk voorzien van drainage systeem.
- installaties: waterontharder, drainagesysteem, zonnepanelen (ter overname), CV ketel Nefit Trendline HR 2015
- GEHEEL ONDERKELDERD, souterrain is voorzien van veel daglicht, 4 slaapkamers, 2 badkamers,
installatieruimte en veel bergruimte.
- kwaliteit: Uitstekend en duurzaam.


Indeling:
De woning heeft drie verdiepingen

Begane grond: hal/entree, doorloop naar praktijkruimte en gastentoilet, garderobe. Trap naar het souterrain. Sfeervolle keuken met openslaande tuindeuren. Verhoogd eetgedeelte en doorloop naar de woonkamer met haard en schuifpui, extra kamer in gebruik als kantoor maar deze is ook eenvoudig bij de woonkamer te betrekken.

1e Verdieping: spiltrap uitgevoerd in gietijzer naar de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit één grote ruimte met dakkapellen en franse balkons. Open verbinding met de woonkamer op de begane grond, wat een prettige, open sfeer geeft. Multifunctionele ruimte, zowel als hobby-/werkruimte, extra slaapkamer of speelkamer.

souterrain: deze verdieping telt onder andere 4 slaapkamers en 2 badkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast, grote glazen pui met toegang naar privé terras, die lager is gelegen dan het maaiveld. Badkamer en-suite. Hal, drie slaapkamers met inbouwkasten en ruime badkamer. Grote bergruimte en technische ruimte.

garage: dubbel, vrijstaand uitgevoerd in steen en pannen dak. Via vaste trap te bereiken extra verdieping. Geheel geïsoleerd.


Leuk te weten:
Cultureel Bronckhorst

De ruime omgeving van gemeente Bronckhorst, waartoe Zelhem behoort, is niet alleen rijk aan natuur maar ook aan cultuur. Galeries, tentoonstellingen en theater bieden u inspiratie aan in diverse genres. Wilt u meer ontdekken? Kijk dan eens op de website van VVV Bronckhorst


Leuk te weten:
Wild eten in de Achterhoek

De natuurrijke ruime omgeving van Zelhem is niet alleen in zomer prettig toeven. Wist u dat de Achterhoek landelijk befaamd is om haar smakelijke wildmenu’s? Logisch, want waar kunt u beter genieten van een lekker stukje wild dan in de streek waar het wild eten een rijke traditie kent? Veel van dit wild heeft in deze streek rondgehuppeld en ook de bijpassende garnituren zijn veelal afkomstig uit de regio. En dat proeft u... Meer informatie vindt u op: www.wildetenindeachterhoek.nl.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 000010
Vraagprijs € 825.000,- k.k.
Elektra € 100,-
Gas € 200,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2006
Dakbedekking Riet
Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.410 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 280 m²
Inhoud 1.100 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 40 m²
Oppervlakte externe bergruimte 60 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Open ligging
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Gebouwd onder architectuur
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 7
Aantal overdekte parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Carport
Parkeerplaats
Heeft Airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart