1
1a
2
4
Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Doetinchemseweg 62, 7021 BT Zelhem

€ 342.500,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²
Perceeloppervlakte 1.730 m²

Omschrijving

Ruime upgradewoning vol potentieel

Zoek je royale leefruimte en ben je een beetje handig? Woon je graag zo rustig en vrij als een grootgrondbezitter, maar tegelijkertijd niet te ver van alle voorzieningen? Met een woonoppervlakte van zo’n 150 m2 en een flinke lap grond van 1.730 m2 heeft de vrijstaande woning op Doetinchemseweg 62 alles in zich om je droomkasteel te worden.

De binnenafwerking van de voorheen twee woningen kan een upgrade gebruiken, maar de bouwkundige constructie en de isolatie zijn prima. Door de jaren heen zijn er continu hoogwaardige materialen gebruikt bij het opknappen, en daar profiteer je aanzienlijk van. Een goede basis is de helft van het werk om je woonwensen te realiseren.

Wat denk je bijvoorbeeld van twee badkamers en twee slaapkamers op de begane grond? Nú heerlijk voor extra privacy, later ideaal om gelijkvloers te kunnen wonen. Of geschikt als Kangoeroewoning. En ook de royale stenen schuur met karloods (12 x 7 m) zal iedere klusser of hobbyist als muziek in de oren klinken.

Qua ligging scoort de woning eveneens hoog: op loopafstand van winkels en restaurantjes, maar tegelijkertijd vlakbij de uitvalsweg richting Doetinchem. In en rond het huis merk je weinig van dorpse drukte en verkeer, dankzij de uitzonderlijk diepe tuin rondom de woning. Vol mogelijkheden om op elk moment van de dag de zon te vinden.

Zie jij jezelf dit huis upgraden tot je nieuwe thuis?
Bel dan voor een vrijblijvende bezichtiging

Belangrijke kenmerken:

- bouwjaar: 1900, gerenoveerd vanaf ca. 1960.
- schuur: gebouwd in 1989
- staat: bouwkundige staat is goed, kwalitatief hoogwaardige materialen gebruikt,
- interieur: licht gedateerd maar uitstekend onderhouden
- isolatie: spouw nageïsoleerd, grotendeels isolerende beglazing en merbau kozijnen
- CV ketel: HR 2012
- Woonoppervlakte bruto: 185 m2
- perceeloppervlakte: 1.730 m2.
- inhoud: ca. 627 m3
- parkeren: eigen oprit en grote karloods voor tenminste twee auto’s

Indeling:
De woning heeft twee verdiepingen

Begane grond: hal/entree, garderobe, dichte keuken met grote kelder, ruime woonkamer met
gaskachel en aangrenzend een kantoorruimte. Vanuit de keuken doorloop naar een hal met toegang naar twee
slaapkamers, badkamer, toilet en tuindeur. Achterentree, bijkeuken met witgoedaansluitingen en
inbouwkasten. Ruime veranda.

1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers met inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten.

Erf: tuin rondom de woning, veel privacy, vrijstaande stenen garage met karloods, eigen oprit voor meerdere auto’s.


Leuk te weten:
Zelhem: 't groene hart van de Achterhoek
Zelhem noemt zichzelf ’t groene hart van de Achterhoek. Niet alleen loopt het bekende Pieterpad door het dorp, maar ook Landgoed Het Zand is voor natuurliefhebbers het bezoeken waard. Op Het Zand heeft u veel privacy en kunt u genieten van het uitgestrekte wandel- en fietsgebied. Het landgoed dateert al uit de middeleeuwen. Grootvader ir. Piet de Fremery heeft Het Zand ingeplant met zowel exoten als inlandse bomen en gewassen en zorgde voor laangezichten en doorkijkjes.


Leuk te weten:
Bruisend Doetinchem
Op 10 minuten rijden van Zelhem ligt centrumstad Doetinchem. Doetinchem heeft veel te bieden. Zo zijn er uitgebreide winkelmogelijkheden, is er iedere dinsdag en zaterdag een middelgrote markt en is er zeer divers aanbod aan horecagelegenheden. De omgeving van Doetinchem is bos- en waterrijk en leent zich perfect voor het maken van fiets-, wandel- en kanotochten. Daarnaast heeft Doetinchem vele sportaccommodaties en -verenigingen, bevindt zich aan de Oude IJssel een jachthaven en zijn er uiteenlopende uitgaansgelegenheden voor jong en oud.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 000062
Vraagprijs € 342.500,- k.k.
Verwarming € 200,-
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1900
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.730 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m²
Inhoud 627 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 28 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 19 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel D
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 5
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Parkeerplaats
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart