Te koop: Doetinchemseweg 49, 7021 BR Zelhem

€ 295.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 92,2 m²
Perceeloppervlakte 600 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Eenmaal de schouders eronder gezet heb je levenslang wooncomfort!

Ben je op zoek naar een huis met slaap-, was- én leefruimte op de begane grond? De Doetinchemseweg 49 in Zelhem heeft het allemaal! Toegegeven, je zal er wellicht het één en ander aan willen doen, maar voor wie dat als een uitdaging ziet, ligt in het gemoedelijke dorpscentrum een unieke woonplek te wachten.

De bouwkundige constructie van de woning en haar isolatie is gewoon goed. Dat is een essentieel uitgangspunt bij het realiseren van je nieuwe thuis.
En wat dacht je bijvoorbeeld van een badkamer en slaapkamer op de begane grond? Nú heerlijk voor extra privacy, later ideaal om langer zelfstandig thuis te kunnen wonen.

Aan de Doetinchemseweg is het goed wonen, het huis ligt op loopafstand van de noodzakelijke voorzieningen, winkels en gezellige restaurantjes. En rondom het huis heb je mooi de ruimte. De grote achtertuin met ligging op het westen biedt slimme mogelijkheden om een sfeervol terras te creëren.

Hoor je deze interessante vintage-woning ook al jullie naam roepen? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging 0314 845261.

Belangrijke kenmerken:

- bouwjaar: 1987.
- staat: bouwkundige staat is goed, afwerking en interieur enigszins gedateerd
- energie: definitief energielabel C, CV-ketel 2005
- woonoppervlakte: ca. 92 m2
- perceelsoppervlakte: ca. 600 m2.
- inhoud: ca. 384 m3
- parkeren: eigen oprit en aangebouwde garage

Voor plattegronden download u de brochure.

Indeling: de woning heeft twee verdiepingen:

begane grond: hal/entree, garderobe, toilet, open keuken, knusse woonkamer, ruime slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluitingen. Doorloop naar de aangebouwde stenen garage met achterentree.

1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en veel bergruimte.

op het erf: tuin rondom de woning, veel privacy, vrijstaande houten berging, royale eigen oprit voor tenminste drie auto’s.



Leuk te weten:
Zelhem noemt zichzelf ’t groene hart van de Achterhoek. Niet alleen loopt het bekende Pieterpad door het dorp, maar ook Landgoed Het Zand is voor natuurliefhebbers het bezoeken waard. Op Het Zand heeft u veel privacy en kunt u genieten van het uitgestrekte wandel- en fietsgebied. Het landgoed dateert al uit de middeleeuwen. Grootvader ir. Piet de Fremery heeft Het Zand ingeplant met zowel exoten als inlandse bomen en gewassen en zorgde voor laangezichten en doorkijkjes.

Leuk te weten:
Op 10 minuten rijden van Zelhem ligt centrumstad Doetinchem. Doetinchem heeft veel te bieden. Zo zijn er uitgebreide winkelmogelijkheden, is er iedere dinsdag en zaterdag een middelgrote markt en is er zeer divers aanbod aan horecagelegenheden. De omgeving van Doetinchem is bos- en waterrijk en leent zich perfect voor het maken van fiets-, wandel- en kanotochten. Daarnaast heeft Doetinchem vele sportaccommodaties en -verenigingen, bevindt zich aan de Oude IJssel een jachthaven en zijn er uiteenlopende uitgaansgelegenheden voor jong en oud.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 000108
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Gas € 160,-
Water € 34,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Toegankelijkheid Mindervaliden
Senioren
Bouwperiode 1987
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Aangepaste woning
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 600 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 92,2 m²
Inhoud 384 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 19 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Carport
Parkeerplaats
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart