Te koop: Stadsedijk 5, 7025 EV Halle

€ 542.500,- k.k.
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 189 m²
Perceeloppervlakte 2.685 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

Prettig wakker worden middenin de Achterhoekse natuur!

Elke dag in alle rust ontwaken, genietend van de prachtige natuur, de ruimte en het landelijk leven? Het bestaat echt! Op de Stadsedijk nummer 5 in Halle staat een prachtige intrekklare woonboerderij. De ligging is ronduit verademend en heerlijk sereen, misschien wel één van de mooiste plekjes in de Achterhoek!

Vanuit de woning heb je een geweldig wijds uitzicht. Eerst over de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin, maar ook over het omliggende landschap. Er zijn in de directe omgeving geen agrarische activiteiten. De woning wordt aangeboden met een perceel van 2.685 m2 maar het kopen of pachten van extra grond (ruim 20.000 m2) is bespreekbaar. Zelf kun je hier dan uitstekend kleinvee of meerdere paarden houden.

Niet alleen buiten is het uitzicht wijds; ook binnen ervaar je zeeën van ruimte. Wat dacht je van 5 slaapkamers op de eerste verdieping? Een familiegrote woonkeuken en een ruime en lichte woonkamer? Daarnaast nog eens een extra woonkamer die eventueel makkelijk verbouwd kan worden naar een slaapkamer met badkamer of als kantoor/praktijk aan huis kan dienen. De twee handige uitstekend onderhouden en geïsoleerde bijgebouwen kun je gebruiken voor al je materieel of inzetten als paardenbox of kleinveestal.
Wil je deze unieke plek ook graag delen met anderen? Het bijgebouw naast de woning is, na een kleine aanpassing, zeer goed als B&B te verhuren.

De locatie is gelegen in de driehoek Halle, Zelhem en de centrumstad Doetinchem. Alle drie gelegen op ca. 5 kilometer afstand. De plek is rustig, midden in de natuur met volop wandel- en fietsmogelijkheden in de direct omgeving. Ook te paard is het ideaal voor een heerlijk lange buitenrit.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een kijkafspraak via 0314 845261 en kom onder de indruk van dit pareltje in de Achterhoek.

Indeling: de woning heeft twee verdiepingen en een bergzolder

Begane grond: hal/entree, garderobe, toilet, bijkeuken met witgoedaansluitingen, grote woonkeuken, woonkamer en een extra kamer in gebruik als speelkamer (voormalige woonkamer).

Eerste verdieping: overloop, 5 slaapkamers, bergruimtes en een badkamer. De verdieping is onlangs voorzien van enkele nieuwe Velux dakramen. Bergzolder via vlizotrap.

Bijgebouwen: beide relatief nieuw en uit steen opgetrokken karloods/werkplaats met segmentdeur en een stenen garage/berging met zolder.

Erf: fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning. Ruimte voor diverse terrassen en speelgelegenheid voor kinderen en/of dieren. Via meerdere opritten te bereiken achtererf.

Belangrijke kenmerken:
- bouwjaar: 1930, vanaf de tachtiger jaren doorlopend gerenoveerd en gemoderniseerd
- staat: goed onderhouden, intrekklaar
- energielabel: label G maar inmiddels voorzien van zonnepanelen en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De tussenvloeren en de gevels zijn voor het grootste gedeelte geïsoleerd. Nieuw opgetrokken achtergevel. HR CV-ketel uit 2003
- woonoppervlakte: 189 m2
- perceelsoppervlakte: 2.685 m2 met de mogelijkheid voor het kopen of pachten van extra grond tot 20.600 m2 grasland, geschikt voor paarden of kleinvee
- inhoud: ca. 711 m3
- parkeren: eigen opritten, karloods en parkeerplaatsen


Overige bijzonderheden:
- uitstekende mogelijkheden voor slapen, wassen en wonen op de begane grond
- optimaal gevoel van vrijheid
- leven in, bij en met de natuur
- grondwaterpuntstuk
- zonnepanelen
- basisschool, voortgezet onderwijs en stadse voorzieningen op fietsafstand
- snelweg A18 op 10 minuten afstand
- schouwburg, stadswinkelcentrum, meubelboulevard en ziekenhuis zeer goed bereikbaar en op 15 minuten afstand
- oneindig veel mogelijkheden


Leuk wetenswaardigheden: Achterhoek, gebied van kastelen en tuinen

Wie ‘de Achterhoek' zegt, zegt ‘kastelen'. Hier liggen verspreid in het landschap tientallen buitenverblijven van de oud-Gelderse adel. Sommige oorspronkelijk gebouwd als verdedigingswerk in de vroege of late Middeleeuwen, andere gebouwd als chiquere woonstee in de 17e en 18e eeuw. Meestal met een indrukwekkend landgoed dat sinds jaar en dag in handen van de familie is. Verschillende kastelen kunnen worden bezocht. Op gebied van tuinen heeft de Achterhoek ook veel schoons te bieden. Stijltuinen, kasteeltuinen, cottage-tuinen, noem maar op. Het Achterhoeks Bureau voor Toerisme heeft een prachtige vouwkaart uitgebracht waarin de kastelen, landgoederen en tuinen overzichtelijk worden gepresenteerd. Hij is gratis verkrijgbaar bij de VVV's, kastelen en tuinen in de streek, maar kan ook worden besteld via de bijbehorende website www.kastelenentuinen.nl

Wild eten in de Achterhoek

De natuurrijke ruime omgeving van Halle is niet alleen in de zomer prettig toeven. Wist je dat de Achterhoek landelijk befaamd is om haar smakelijke wildmenu’s? Logisch, want waar kunt u beter genieten van een lekker stukje wild dan in de streek waar het wild eten een rijke traditie kent? Veel van dit wild heeft in deze streek rondgehuppeld en ook de bijpassende garnituren zijn veelal afkomstig uit de regio. En dat proef je!
Meer informatie is te vinden op: www.wildetenindeachterhoek.nl.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 000114
Vraagprijs € 542.500,- k.k.
Elektra € 64,-
Gas € 200,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.685 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 189 m²
Inhoud 711 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Oppervlakte externe bergruimte 118 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Carport
Vrijstaande stenen garage
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart