Te koop: Multatulihof 3, 7081 AR Gendringen

€ 325.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Perceeloppervlakte 527 m²

Omschrijving

Vrijstaande woning met ruime mogelijkheden voor het gezin.

U nooit meer hoeven haasten om de boodschappen op tijd binnen te krijgen én de kinderen van school te halen? Genieten van een lunch in de zonrijke tuin en werkt u graag thuis? Dan biedt de Multatulihof 3 in Gendringen uitkomst!

U vindt deze praktisch ingedeelde woning op loopafstand van zowel winkels, sportvoorzieningen en een basisschool in het door groen omgeven dorp Gendringen, dichtbij de levendige plaats Ulft en de Duitse grens.

De woning kent veel ruimte en toepassingen, mede dankzij de grote garage die nu in gebruik is als praktijkruimte maar ook geschikt is als slaapkamer en badkamer op de begane grond. Nu prettig als extra ruimte en in de toekomst handig om veilig en gelijkvloers te kunnen blijven wonen.

Door de grootte van het huis en de rustige ligging is de woning uitermate geschikt voor een gezin met jonge of opgroeiende kinderen die iets meer ruimte voor zichzelf willen hebben.

Komt u een kijkje nemen? Dan zult u ook ontdekken dat de woning prima onderhouden is en nagenoeg klaar om te betrekken.

Belangrijke kenmerken:

- bouwjaar: 1979
- staat: goed onderhouden, geen mankementen
- woonoppervlakte: 160 m2
- perceeloppervlakte: 527 m2
- inhoud: ca. 610 m3
- parkeren: eigen oprit of in de wijk

Indeling:
Begane grond: hal, trapopgang naar eerste verdieping, toilet, meterkast, woonkamer, keuken, bijkeuken, praktijkruimte.
Eerste verdieping: overloop 4 slaapkamers en een badkamer.
Tweede verdieping: vlizotrap naar grote zolderberging.
Erf: royale tuin rondom de woning. Vrijstaand tuinhuis en eigen oprit.

Bijzonderheden:
Voor deze woning geldt een vanaf prijs van € 325.000,- k.k. Dit betekent dat er biedingen gedaan kunnen worden vanaf dit bedrag. Bieden-vanaf keert de ‘vraagprijs’-strategie om en zet de woning met een scherpe vanaf-prijs in de markt in plaats van een hoge vraagprijs.

Leuk te weten:
Grensoverschrijdend Gendringen
Hoewel Gendringen prettig landelijk gelegen is in de Achterhoek, is het een prima uitvalsbasis. Bijvoorbeeld naar centrumstad Doetinchem, maar ook grensoverschrijdend naar de winkelplaats Bocholt of Emmerich met zijn prachtige Rijnkade. Bovendien is Gendringen op een kwartiertje gelegen van de A18 dus ligt heel Nederland binnen handbereik.

Leuk te weten:
Cultuursnuiven
In het aangrenzende dorp Ulft vindt u de DRU. Met zijn 250 jaar geschiedenis kent de voormalige ijzergieterij een lang en indrukwekkend verleden. In één van haar panden is tegenwoordig de DRU Cultuurfabriek gevestigd. Met een theaterzaal, poppodium en een grand café waarin de overblijfselen van het industriële verleden nog tastbaar aanwezig zijn. Daarnaast huisvest de Cultuurfabriek o.a. een muziekschool, galerie, bibliotheek en het lokale verenigingsleven.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 000022
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1979
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 527 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 610 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart