Te koop: I. de Keijzerstraat 9, 7091 GW Dinxperlo

€ 205.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Perceeloppervlakte 123 m²

Omschrijving

Instapklare hoekwoning Z.G.A.N.

Ben je eraan toe de stap te zetten naar een koophuis voor jezelf of jullie samen? Een fijn betaalbaar model, maar met net wat meer woongemak dan gemiddeld? En wil je graag verhuizen zonder je kluskleren aan te hoeven trekken? Kom dan een kijkje nemen achter de voordeur van I. de Keijzerstraat 9 in Dinxperlo. Deze ruime hoekwoning is uitstekend onderhouden en goed afgewerkt, dus direct te betrekken zonder extra investeringen.

Deze keurig onderhouden hoekwoning ligt in een jonge, populaire wijk en vormt een rustige leefomgeving. Alle voorzieningen zijn in zeer dichte nabijheid, zoals een basisschool, huisarts, fysiotherapie, apotheek, diverse sportgelegenheden en winkels. Het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen richting Doetinchem en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar. En wil je een keer uit eten? Je wandelt zó het centrum in van Dinxperlo, met gezellige restaurants en terrasjes. Kortom: een fijne (gezins-)woning, die u gezien moet hebben! Bel vrijblijvend voor een bezichtiging.

Belangrijke kenmerken:
- bouwjaar: ca. 2005.
- staat: goed onderhouden, intrek klaar.
- isolatie: volledig geïsoleerd. Cv-ketel HR vernieuwd in 2017. Energielabel A.
- hoofdverwarming: vloerverwarming
- woonoppervlakte: 107 m2
- inhoud: 379 m3
- perceeloppervlakte: 123 m2
- op loopafstand van het centrum, scholen, kinderopvang, restaurants en diverse sport- en ontspanningsvoorzieningen.
- gelegen aan een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt
- parkeren voor de deur
- mogelijkheid tot het huren van een parkeerplek in de tegenoverliggende parkeerkelder
- rolstoeltoegankelijk
- ruime zolder en mogelijkheid tot een 4e slaapkamer

Indeling:
De instapklare (gezins-)woning heeft drie woonlagen inclusief de zolderruimte.

Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte betegeld tot aan het plafond. De hal is voorzien van een warme tegelvloer met vloerverwarming welke over de gehele begane grond doorloopt. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras en de moderne achtertuin. De keuken is halfopen en heeft veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, afzuigkap, vriezer, koelkast, combimagnetron en een brede inductiekookplaat uit 2017.

1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de hele 1e verdieping ligt vloerverwarming en een mooie laminaatvloer met brede vloerdelen. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een dubbele wastafel met wandkast, douchecabine, toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping: vaste trap naar de ruime en geheel beloopbare zolder met veel bergruimte in de afgewerkte schuine zijdes. De zolder biedt mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en installaties. De cv-ketel is vernieuwd in 2017.

Via de zijkant van de woning komt u in de moderne en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin is in 2017 professioneel aangelegd en voorzien van hoogwaardige Geoceramica terrastegels, kunstgras, elektrisch zonnescherm met afstandsbediening, beplanting en de tuin heeft een extra terras van natuursteen. De geheel omsloten achtertuin met tuindeur is op het zuiden gelegen, dus garantie voor een goede bezonning. Achterin de tuin staat een stenen berging. Aan de voorzijde bevindt zich een moderne en onderhoudsvriendelijke tuin.


Leuk te weten: Grensoverschrijdend!
Hoewel Dinxperlo landelijk gelegen is in de Achterhoek, is het een prima uitvalsbasis. Bijvoorbeeld naar centrumstad Doetinchem, maar ook grensoverschrijdend naar de winkelplaats Bocholt of Emmerich met zijn prachtige Rijnkade. Bovendien is het op een kwartiertje gelegen van de A3/A12, dus ligt heel Nederland én Duitsland binnen handbereik.

Leuk te weten: Bruisend Doetinchem!
Doetinchem heeft veel te bieden. Zo zijn er uitgebreide winkelmogelijkheden, is er iedere dinsdag en zaterdag een middelgrote markt en is er zeer divers aanbod aan horecagelegenheden. De omgeving van Doetinchem is bos- en waterrijk en leent zich perfect voor het maken van fiets-, wandel- en kanotochten. Daarnaast heeft Doetinchem vele sportaccommodaties en -verenigingen, bevindt zich aan de Oude IJssel een jachthaven en zijn er uiteenlopende uitgaansgelegenheden voor jong en oud.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 000091
Vraagprijs € 205.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 123 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Inhoud 379 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 10
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart